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张家口原煤机厂土地要出让?保证金13.7亿,房价怎么走?

发布时间: 2018-05-04 14:36

摘要:张家口又有土地出让,位于桥东区煤机厂原址,分别为95506.01平方米和69051.23平方米两大地块,合计总面积16.45万平米(折合246亩)。

近期,张家口新一地块出让公告发布,根据公告内容显示出让地块位于桥东区钻石北路东侧(煤机厂原址),分别为95506.01平方米和69051.23平方米两大地块,合计总面积16.45万平米(折合246亩)。

▲出让公告截图


此地块位于桥东区繁华路段,根据公告内容显示,本地快容积率为2.6,层高限高90米,绿化率不低于35%。预计未来此地块为高层产品。

▲位置图示

煤机厂整体拆迁地块位于工业街东,南抵工业东街,南北纵跨约1公里,东西跨度最宽约500米,整个地块面积约500亩(资讯网根据高德地图测量,具体以实际为准)。


此地块有什么“劲爆”之处?且看资讯网的分析


劲爆之一:优质核心地段,面积大

桥东历来是张家口人比较看好的区域,配套成熟、交通四通八达,尤其是红旗楼已成为了张家口人都认可的中心区域。而此地块(煤机厂原址)就位于红旗楼这个大商圈内,区位价值不言而喻。教育方面的优势尤为显著,周边幼儿园、小学、初中环抱式围绕,尤其离张家口重点中学张家口五中及分校非常近。而合计246亩的面积,在市区也算是最大的整体地块。


劲爆之二:将提供海量住宅产品

根据地块面积与容积率来计算,本地块建筑面积将达40万平方米,假设按照单套100平米计算,预计能提供4000套左右住宅(不考虑商业占比的情况)。


劲爆之三:保证金高达14亿

本公告最值得关注的是两块地块的大额保证金,其中95506.01平方米地块保证金高达79000万元,而69051.23平方米,保证金也有58000万元,两个地块保证金合计高达13.7亿元。光保证金来看,估计一般的房企是没法去竞标了。


看点四:资讯网航拍的煤机厂地块


2018年年初,资讯网航拍团队曾航拍过这个地块,基本已拆完。

工业街厂区正门口位置,向东北方向拍摄,一部分地块


工业街厂区正门口位置,向东南方向拍摄,与上面所示的区域合起来为整个地块


从东向西拍摄,对面的烟厂还是一片繁荣景象,煤机老厂区已成平地,对比鲜明。


上个世纪在张家口流传的一句话估计只有老一辈人知道了:宁让煤机厂的透断腰,中国赛马会:也不让烟厂的摸一摸(mao)。话糙理不糙,当年煤机厂效益要比对面的烟厂好的多,这里的人曾是当年的高富帅。甚至从幼儿园到工作,这里都是一条龙:煤机幼儿园,煤机小学,煤机中学,煤机技校,煤机医院,煤机宿舍,还有煤机澡堂,……感觉煤机那就是全世界!这些回忆会永远会留在煤机人心里。


结 语:13.7亿的保证金,小房企一般是拿不出了。随着2016年一线房企纷纷进入张家口,此地块必将是这些大房企的必争之地。此地块的竞拍会想必会非常精彩,2016年张家口曾诞生了780万/亩单价的地王,煤机厂是否会打破这个记录?成交金额会是多少?拿地房企是哪家?将给我们提供什么样的住宅产品?卖多少钱?资讯网楼盘频道将第一时间播报!


关键词;张家口地王

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